70ndatel ehitatud ridaelamute välisseinte renoveerimine

Põhja-Helsingi Oulunkyläs asuv 1970ndatel ehitatud ridamajas toimus äsja põhjalik remont, mille käigus uuendati täielikult niiskus- ja mikroobikahjustustega vanad välisseinad. Remonditööde käigus asendati vana soojusisolatsioon Recticel Insulation Oy niiskust ja vigu taluva PIR-soojusisolatsiooniga.

Vahtrapuudega ümbritsetud ridaelamuühistul on kolm kortermaja, kus on kokku 11 korterit. Omapärana mainitagu muu hulgas suuremate korterite siseruumides olevat basseiniala, retrohõngulisi avaraid ruume ja suuri aknapindu. Korterite ruutmeetrihind on 2500 euro kandis, samas kui selle asumi keskmine ruutmeeter on umbes 3500 eurot.

Projekti ehitustehniline järelevalvaja Ari Laamanen ettevõttest Konsulttitoimisto Kolona Oy selgitab kahjustustest tekkinud probleeme:

"Suurem osa kahjustusi on tekkinud vanadest, 1970ndate riskikonstruktsioonidest, kus on niiskuse kondenseerumise tõttu hakkanud kasvama kahjulikud mikroobid. Konstruktsioonidesse sattuv liigne niiskus loob soodsad tingimused sellistele mikroorganismidele nagu bakterid, pärmseened ja hallitusseened. Kahjustatud konstruktsioonidest levib õhuvooluga toaõhku mikroobide eoseid ja seeneniidistiku osi."

1970ndatel ehitatud ridaelamutes on riskikonstruktsioonide põhjustatud probleemid niiskuse, hallituse ja siseõhuga kahjuks väga levinud. Suurem osa niiskuskahjustustest on tekkinud omal ajal nõuetekohastest, kuid tänapäevaste teadmiste järgi valedest ehitusmeetoditest ning konstruktsioonivigadest, mis on aja jooksul kahjustanud nende toimivust.

Töövõtja, Sanerakennus Oy projektijuht Ari-Pekka Moisaneni arvates ei olnud projekt just lihtsamate killast:

"Renoveerimisobjekt on olnud ehitustehniliselt väga keerukas ja üsna ulatuslik. Ebameeldivaid üllatusi pole õnnestunud päriselt vältida, kuid probleemidele vaatamata on projekt edenenud plaanipäraselt ning asjatundlikkuse abil on õnnestunud probleemid lahendada. Sedavõrd nõudliku projekti juures on olnud suur abi asjatundliku projekteerimisbüroo toetusest."

Kahtlemata võib 30–45-aastastest ridaelamutest leida ka kohti, mis vajavad remonti puhtalt vananemise tõttu. 1970ndatel ehitatud ridaelamuid on Soomes alles üle 14 000, nende hulgas häid ja korras maju, mida on aastate jooksul korrastatud ja parandatud.

Remonditööd sujuvad üldjoontes säästlikumalt ja mõistlikumalt, kui ennetav hooldus toimib, kui ühistu on kinnisvara seisukorraga kursis ning tegutseb õigeaegselt.

Projekti lähtepunkt: kvaliteetsed materjalid

Kõik ehitusprojekti osapooled tahavad mõistagi teha oma parima, et niiskus- ja mikroobikahjustustest lahti saada ja elanikud saaksid elada tervisele ohutus kodus, hingates võimalikult puhast ja värsket siseõhku.

Kvaliteetse lõpptulemuse tagamine algabki juba projekteerimise etapis, nagu kinnitab ka Ari Laamanen:

Projekti kavandamisel olid kõigi materjalide suhtes kõrged nõudmised. Remondiks olid kõlbulikud vaid esmaklassilised tooted ning muudatused olid lubatud vaid juhul, kui muudatus tegi konstruktsiooni paremaks. Tänapäeva ehituses on keskse tähtsusega olla kursis niiskuse kontrolli all hoidmise võimalustega. Näiteks isolatsiooni koha pealt on olulised valikukriteeriumid pikaealisus ja head niiskustehnilised omadused. Recticeli PIR-soojusisolatsioon vastab neile nõuetele suurepäraselt.

Ari võtab kokku, kuidas toote muud head omadused on valikut mõjutanud:

Esiteks parandab Recticeli PIR-isolatsioon märgatavalt vana seinakonstruktsiooni soojusisolatsiooni ning teiseks õnnestub alumiiniumlamineeritud pinnaga isolatsiooni abil saavutada difusioonikindlus. See suurendab vanade konstruktsiooniosade kahjustuskindlust ning kapseldab konstruktsioonidesse jääda võinud ebapuhtused.

Kvaliteedi tagamiseks on ka kuivahela tähtsus ehitusplatsil hästi selgeks tehtud.

Töövõtja, Sanerakennus Oy projektijuht Ari-Pekka Moisanen toob näite:

"Paigaldamise ajal olid kasutusel ilmastikukatted ning materjale ei jäetud ilmastiku meelevalda, vaid neid hoiti kuivas garaažis."

Vastupidava ja siledapinnalise Recticel PIR-soojusisolatsiooni abil on lihtne saavutada konstruktsioonide tihedus

Ridaelamute fassaade renoveerides võeti koost lahti segakonstruktsioonide ja puitkattega seinaosad ning karkass uuendati. Vana, mineraalvillast kiudisolatsioon vahetati Recticeli PIR-isolatsiooni vastu ja sokkel tõsteti kõrgemale. Samas uuendatakse ka aknad, uksed ja tarbeveetorud ning täiustatakse ventilatsiooni.

Siseõhu kvaliteedi parendamiseks peavad uued konstruktsioonid olema piisavalt tihedad, et kaoksid kontrollimatud õhulekked. Ka õhuvahetus peab töötama kontrollitult, et kompensatsiooniõhku oleks piisavalt.