70-luvulla rakennettujen rivitalojen ulkoseinien saneeraus

Oulunkylässä Pohjois-Helsingissä sijaitseva 1970-luvulla rakennettu rivitaloyhtiö on ollut vastikään kattavan korjauksen kohteena, jossa kosteus- ja mikrobivaurioituneet vanhat ulkoseinärakenteet on uusittu kokonaan. Korjaustyön yhteydessä vanhat lämmöneristeet on korvattu kosteutta kestävillä ja vikasietoisilla Recticel Insulation Oy:n PIR-lämmöneristeillä.

Vaahterapuiden ympäröimässä rivitaloyhtiössä on kolme asuinrakennusta, joista löytyy yhteensä 11 asuinhuoneistoa. Erikoisuutena mainittakoon isoimpien huoneistojen sisätiloista löytyvä oma uima-allasosasto, retrohenkisyyttä huokuvat avarat tilat ja isot ikkunapinnat. Huoneistojen neliöhinta liikkuu 2 500 euron tietämillä asuinalueen keskimääräisen neliöhinnan ollessa noin 3 500 euroa.

Projektin rakennusteknisenä valvojana toiminut Ari Laamanen Konsulttitoimisto Kolona Oy:stä avaa vaurioiden aiheuttamia ongelmia:

"Suurin osa vaurioista on aiheutunut vanhoista 1970-luvun riskirakenteista, joihin on syntynyt haitallista mikrobikasvustoa rakenteisiin muodostuneen kosteuden tiivistymisen seurauksena. Rakenteisiin päässyt liiallinen kosteus luo suotuisat olosuhteet mikrobikasvustoille kuten bakteereille, hiivoille ja homeille. Vaurioituneista rakenteista leviää ilmavirtausten mukana epäpuhtauksia, mikrobien itiöitä ja sienirihmaston osia sisäilmaan."

1970-luvulla rakennetuissa rivitaloissa riskirakenteiden tuomat kosteus-, home- ja sisäilmaongelmat ovat valitettavan yleinen riesa. Valtaosa kosteusvaurioista johtuu aikoinaan hyväksytyistä, mutta nykytietämyksen mukaan vääristä rakentamismenetelmistä ja virheellisistä rakenteista, jotka ovat ajan myötä vaikuttaneet haitallisesti rakenteen toimivuuteen.

Urakoitsijana toimivan Sanerakennus Oy:n projektinjohtaja Ari-Pekka Moisasen mukaan urakka ei ole ollut helpoimmasta päästä:

"Saneerauskohde on ollut rakennusteknisesti erittäin haastava ja mittakaavassaan varsin iso. Ikäviltä yllätyksiltä emme ole matkan varrella välttyneet, mutta haasteista huolimatta projekti on edennyt suunnitellusti ja ongelmat on saatu ratkottua hyvän asiantuntemuksen avulla. Asiansa osaavan suunnittelutoimiston tuki on ollut näin vaativassa projektissa tärkeää."

Kiistatta myös ikääntymisestä johtuvia korjaustarpeita löytyy jo 30-45-vuoden ikään ehtineistä rivitaloista. 1970-luvulla rakennettuja rivitaloja on Suomessa vielä yli 14 000, joiden joukossa on hyviä ja terveitä taloja, joita on ylläpidetty ja korjattu vuosien varrella.

Korjaustoimenpiteet ovat yleisesti ottaen taloudellisempia ja kohtuullisempia, kun ennakoiva huolto pelaa, taloyhtiö on ajan tasalla kiinteistön tilasta ja tarttuu toimenpiteisiin ajoissa.

Laadukkaat materiaalit suunnittelun lähtökohtana

Rakennusprojektin kaikki osapuolet haluavat luonnollisesti tehdä parhaansa, jotta kosteus- ja mikrobivaurioista päästään eroon ja asukkaat saavat asua turvallisissa kodeissa ja hengittää mahdollisimman puhdasta ja raikasta sisäilmaa.

Laadukkaan lopputuloksen varmistaminen alkaakin jo suunnitteluvaiheessa kuten Ari Laamanen vahvistaa:

Projektin suunnittelussa vaatimukset ovat olleet korkealla kaikkien materiaalien osalta. Remonttiin on kelpuutettu vain ensiluokkaisia tuotteita ja muutokset ovat olleet sallittuja vain, jos niillä on ollut rakennetta parantava vaikutus. Kosteusasioiden hyvä hallinta ja tietämys ovat keskeistä nykypäivän rakentamisessa. Esimerkiksi eristeiden osalta pitkäikäisyys ja hyvät kosteustekniset ominaisuudet ovat olleet tärkeitä valintakriteereitä. Recticelin PIR-lämmöneristeiden osalta ne täyttyvät erinomaisesti.

Ari kiteyttää vielä, mitkä tuotteen muut hyvät ominaisuudet ovat vaikuttaneet valintaan:

Ensinnäkin Recticel PIR-lämmöneristeet parantavat huomattavasti vanhan seinärakenteen lämmöneristävyyttä ja toiseksi alumiinilaminaattipintaisilla eristeillä saadaan aikaan turvallisesti diffuusiotiivis rakenne. Tämä lisää vanhojen rakenneosien vauriokestävyyttä ja kapseloi mahdolliset rakenteisiin jäävät epäpuhtaudet.

Laadun varmistamiseksi myös kuivaketjun tärkeys on hyvin sisäistetty työmaalla.

Urakoitsijana toimivan Sanerakennus Oy:n projektinjohtaja Ari-Pekka Moisanen kertoo esimerkin:

"Asennuksen aikana sääsuojaukset olivat käytössä, eikä materiaaleja ole jätetty säiden armoille, vaan ne säilytetään kuivassa autotallissa."

Tiiviit rakenteet helppo toteuttaa lujalla ja sileäpintaisella Recticel PIR-lämmöneristeellä

Rivitalojen julkisivusaneerauksen yhteydessä sekarakenteiset ja puuverhoillut seinäosuudet on purettu ja rungot uusittu. Vanhat kuitupohjaiset mineraalivillaeristeet vaihdettiin Recticel PIR-lämmöneristeisiin ja sokkelia nostettiin. Samanaikaisesti ikkunat, ovet ja käyttövesiputket uusitaan ja ilmanvaihtoa parannetaan.

Jotta sisäilman laatu saadaan paremmaksi, uusien rakenteiden pitää olla riittävän tiiviitä, jotta hallitsemattomat ilmavuodot saadaan hallintaan. Myös ilmanvaihdon pitää toimia hallitusti, jotta korvausilmaa saadaan riittävästi.